Как быстро сдать квартиру в аренду

Ирина Жигина, уже писавшая для Лайфхакера о том, как защищить себя от недобросовестных арендаторов , составила руководство для тех, кто собирается сдавать квартиру в аренду: как составить объявление и найти порядочных жильцов, как подготовить квартиру и что следует предусмотреть. Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами. Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдать квартиру в аренду. Быстро. Выгодно. Без ущерба. Договор аренды. Советы арендодателям

Содержание:

• Как сдать квартиру в аренду – советы эксперта Украина
• Как сдать квартиру в аренду. Часть I: комплектация, цена, выбор арендатора
• Как быстро сдать квартиру?
• Как сдать квартиру в аренду за 5 дней вместо 25
• 6 правил, которые помогут срочно сдать квартиру в аренду
• Риски сдачи квартиры в аренду

Как сдать квартиру в аренду – советы эксперта Украина

Из-за снижения спроса поиск арендатора на квартиру даже по рыночной цене может занять более трех недель, а в отдельных случаях срок экспозиции достигает нескольких месяцев. Редакция IRN. RU выяснила, как можно ускорить этот процесс. За последний год стоимость аренды заметно упала. Например, метровая однушка в Коньково в пригодном для жизни состоянии сейчас стоит около 30 рублей в месяц.

Если рассчитать аренду такой же квартиры на конец октября года, калькулятор покажет, что ее можно было сдать примерно за 40 рублей. То есть за год цена снизилась на четверть. Эксперты подтверждают эту тенденцию.

Например, в рамках данного бюджета можно снять квартиру площадью 52 кв. В помещении сделан косметический ремонт, есть необходимая мебель и бытовая техника. Цены снижаются из-за существенного падения спроса на аренду. Устойчивый спрос наблюдается лишь на самые дешевые квартиры. На рынке существенно увеличился срок экспозиции. В отдельных случаях сдача жилья в аренду может занять несколько месяцев.

Лукинской в новом доме стоимостью 39 руб. Другой пример — трехкомнатная квартира на ул. Уже второй месяц нет клиента на это предложение — все комнаты раздельные, частично меблирована й этаж этажного дома, встроенная кухня и два кондиционера. При этом собственник пока не желает снижать цену, которую он установил на уровне 55 рублей.

Пока одни упираются и месяцами ждут своего арендатора, другим собственникам удается сдать квартиру быстро. Так, по словам Михаила Лукьянова, если объект ликвидный и соотношение цена-качество у него оптимальное, то срок экспозиции сокращается и составляет в среднем до 5 дней. Чтобы повысить ликвидность квартиры, придется постараться. Такая мебель стоит не очень дорого и подойдет практически любому арендатору, если мы говорим о сегменте эконом. Трофимова, которая ожидала своего клиента более двух месяцев.

В конечном итоге пришлось сделать косметический ремонт, и арендатор нашелся. А в квартиру на улице Чаянова стоимостью в размере 45 рублей в месяц пришлось повесить новые шторы и докупить новый гардероб и сделать квартиру более привлекательной с помощью дизайнерских решений. Ускорить поиск арендатора можно, смягчив требования к ним, а точнее к их количеству, национальности, наличию животных. После того как квартира рекламировалась уже 2 недели, а результатов не было, риелторы предложили собственнику рассмотреть возможность поселить две молодые пары.

Он согласился, и уже на следующий день клиент нашелся. Это были приветливые и платежеспособные молодые люди около 30 лет. Собственник с радостью сдал им квартиру, не потеряв при этом в деньгах и сэкономив время.

В другом случае собственник пошел на уступку, согласившись предоставить временную регистрацию. Поскольку квартирой заинтересовалась семья с ребенком, это стало решающим преимуществом: с регистрацией проще устроить ребенка в детский сад.

Также эксперты предлагают арендодателям снизить или разбить сумму депозита при подписании договора аренды. Депозит, который возвращается арендатору по окончанию срока найма, служит гарантией исполнения обязательств по договору и составляет месячную стоимость аренды квартиры. Таким образом, снижая размер или разбивая эту сумму, предложение будет выигрывать по сравнению с другими похожими вариантами. И все же наиболее действенным и проверенным способом ускорить этот процесс является снижение арендной ставки.

Если в течение недели-двух квартира не найдет арендатора, придется еще снизить цену. Однокомнатные ЦИАН: За 19 рублей в месяц предлагается квартира на окраине города в 20 минутах пешком от станции метро Новогореево или Первомайская. Квартира расположена на 6-м этаже этажного дома. Общая площадь — 36 кв. Квартира сдается с ремонтом, без мебели, на кухне — столешница, шкафы и холодильник.

Есть обустроенная гардеробная и лоджия. До метро от нее придется добираться на транспорте. Квартира расположена на м этаже этажного нового дома. Общая площадь — 60 кв. В ней выполнен косметический ремонт, поставлена простая мебель, есть необходимая техника. Однако надо быть готовым, что пару раз в месяц в съемной квартире будет ночевать хозяйка.

При этом ремонта в ней не было очень давно, мебели мало и она старая. Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике.

Базы по недвижимости. Новостройки Москвы от 4 руб. Новостройки Новой Москвы от 3 руб. Новостройки Подмосковья от 1 руб. Апартаменты Москвы и МО от 1 руб. Бизнес-класс и элитное жилье от 7 руб. Сколько, по-вашему, должна стоить квартира в Новой Москве, чтобы она была интересна для покупки? Как в городах ближнего Подмосковья Химки, Мытищи, Люберцы и т. Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных.

Архив опросов. Цены на квартиры в Москве. Индекс стоимости является индикатором среднего уровня цен на жилье. Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Итоги года. Цены по типам жилья.

Цены по комнатности. Цены по округам. Книга Полевая физика. Как сдать квартиру в аренду за 5 дней вместо 25 Без снижения цен не обойтись. На четверть дешевле За последний год стоимость аренды заметно упала. Долгое ожидание Цены снижаются из-за существенного падения спроса на аренду. Метрополия Москва, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м.

Угрешская, м. Волгоградский проспект. Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД. RiverSky Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская, м. Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер. Юлия Рышкина, IRN. RU — Недвижимость в Москве и Подмосковье.

Нашли ошибку в тексте? Подпишитесь на ежедневную рассылку IRN. Нажимая кнопку "Подписаться", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных. Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы. ЗИЛ, 5 мин. Угрешская, 2 мин. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на сайте наш. Дистанционные продажи.

Всего в базе IRN. Другие предложения января. RU рекомендует. Лучшие предложения от компании Группа Эталон Лучшие новостройки от компании Инград Акции и скидки на покупку квартиры в новостройке в январе. Недвижимость в Москве и Подмосковье. Показать все Предложения января. Cпасибо за внимательность.

Опечатка уже отправлена нашим редакторам.

Как сдать квартиру в аренду. Часть I: комплектация, цена, выбор арендатора

Из-за снижения спроса поиск арендатора на квартиру даже по рыночной цене может занять более трех недель, а в отдельных случаях срок экспозиции достигает нескольких месяцев. Редакция IRN. RU выяснила, как можно ускорить этот процесс.

И несмотря на то, что этот вид заработка является лакомым кусочком для многих современных бизнесменов, путь рантье достаточно сложен и сопряжен с определенными рисками. Спрос на недвижимость зависит от ее местоположения, комплектации и дизайна квартиры. Это абсолютно обоснованное решение, тем более, когда это делается впервые. До момента подписания договора арендодателю придется пройти не менее важный этап — подготовить квартиру.

Как быстро сдать квартиру?

Сдать квартиру в аренду — надежный способ увеличить доход с помощью заработка на недвижимости. Где найти жильцов, как подготовить жилплощадь и соблюсти юридические формальности, чтобы сдать квартиру быстро и выгодно? С юридической точки зрения это неверно. В случае, когда речь идет о сдаче квартиры частным лицом другому человеку, используется договор найма. Иными словами, это относится к самой распространенный ситуации, когда человек снимает квартиру. Договор аренды используется, если квартира сдается организации. Например, помещение снимает компания для проживания своих сотрудников. Еще до поиска новых жильцов нужно решить, каким из трех способов вы будете оплачивать налоги:. В первую очередь оцените внешний вид квартиры. При необходимости желательно провести косметический ремонт: побелить потолки, покрасить стены или переклеить обои, починить проводку и сантехническое оборудование, заменить перегоревшие лампочки.

Как сдать квартиру в аренду за 5 дней вместо 25

Марина Чернышева ,. Там достаточно трудно ответить на ваш вопрос - поскольку там надо смотреть на всю ситуацию в целом и даже неожиданные факторы прорабатывать. Azar Eon , там целый материал про бывших жильцов писать надо В двух предложениях не получится. А в целом воск можно закопать подальше от дома.

Рынок аренды столичных квартир начал восстанавливаться. Еще в прошлом году риелторы отмечали, что цены на арендное жилье в Москве стали расти. Аренда пользуется все большим спросом среди москвичей, а не только у приезжающих на работу в столицу.

6 правил, которые помогут срочно сдать квартиру в аренду

Как сдать квартиру в аренду и получать прибыль. Этот вопрос волнует многих людей, потому что сдача квартиры — это получение пассивного дохода, сопоставимого по сумме с месячной зарплатой в большинстве городов Украины. Чтобы доход от аренды квартиры поступал ежемесячно и без проблем, нужно знать некоторые особенности этого рынка.

.

Риски сдачи квартиры в аренду

.

.

.

.

.

.

.