Недвижимость на торги после смерти собственника

Не всегда получается полюбовно разойтись с родственниками, когда дело заходит о разделе имущества. Кажется, подчинившись законам житейской логики, можно решить, кому принадлежит доля на квартиру, дом или дачу. Но в реальности закон порой гласит иное. Начинаются недопонимания и недомолвки с близкими людьми. В юридических тонкостях разбиралась методист отдела по разработке проектов нормативных правовых актов и учебно-методической работе Белорусской нотариальной палаты Виктория ТРЕТЬЯК. После ее смерти там жил ее старший сын.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать дальше после вступления в наследство -Адвокат по наследству

Содержание:

• Как выкупить выморочное имущество?
• Срок владения унаследованной квартирой и ее продажа
• 5 мошеннических схем с недвижимостью, о которых надо знать
• Арест и конфискация: как купить недвижимость с большим дисконтом
• Как поступить, чтобы после моей смерти сын не смог проиграть квартиру? Отвечает юрист

Как выкупить выморочное имущество?

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки. Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене.

Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки.

Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам, постараться понять логику продавца. Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием. Наследство часто привлекает к себе мошенников. Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца.

За этим следует долгая судебная тяжба. А новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество — и тоже действует добросовестно. К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника. Действительно, если такой наследник сможет предоставить суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства.

Если квартира была продана, то сделка признается недействительной. А продавца квартиры и след простыл, да и имущества у него нет, а деньги за квартиру он уже потратил. В эту группу мошенников можно включить лиц, которые незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество. Чаще всего это делается путем доказывания родства в районном суде маленького городка. По закону факт родства устанавливается по месту жительства заявителя. Не будем называть причины, по которым мошенники могут получить такое решение суда.

Скажем лишь, что для них это не составляет труда. Завещание должно быть одобрено нотариусом, чтобы оно имело правовую силу. Поэтому федеральная нотариальная палата активно борется за чистоту своих рядов и регулярно лишает полномочий большое количество нотариусов, обвиняемых или подозреваемых в незаконной деятельности. Например, умерший не оставил после себя завещания — и его квартира должна перейти наследнику по закону. Оспорить завещание, действительно удостоверенное нотариусом, очень сложно по двум причинам: во-первых, с года удостоверение нотариуса имеет силу удостоверенного факта, что на практике означает его неоспоримость; во-вторых, корпоративная сплоченность нотариального сообщества очень тяжело принимает сам факт недобросовестности нотариуса, и рядовому гражданину практически невозможно доказать его незаконные действия.

Мы видели огромное число различных поддельных документов. Например, в году к нам обратился житель Сочи, у которого скончался дядя в Московской области. Обратившийся был единственным родственником умершего и принял наследство по закону в надлежащий срок. Однако за две недели до окончания шестимесячного срока нотариусу, который вел наследственное дело, было представлено некое завещание в пользу другого человека, якобы удостоверенное нотариусом из Тулы.

При покупке вторичного жилья не следует принимать мгновенных, необдуманных решений. Помнить, что бесплатный сыр — только в мышеловке. И если возникли сомнения в добросовестности продавца жилья, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу или хорошему риелтору.

Один из факторов, который должен насторожить, — низкая цена недвижимости, особенно это касается унаследованных объектов. Все покупатели должны помнить, что лица, которые незаконно получили наследство, стараются быстрее продать полученное имущество.

Ведь в любой момент может появиться настоящий наследник или вскроется мошенническая схема. Еще один признак — у квартиры часто меняются собственники. Нередко мошенники для создания видимости легальности объекта недвижимости и титула собственника проводят цепочку сделок.

Поэтому, если на протяжении последних трех лет право собственности на объект переходило более двух раз, мы всегда рекомендуем отказаться от покупки. А более двух сделок за три года на практике предполагают наличие больших проблем с объектом недвижимости.

Это позволит в значительной степени обезопасить сделку. Если вас хоть что-то смущает, требуйте от продавца предоставить дополнительные документы. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Герои СПб Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования.

Скрыть баннеры. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

Лента новостей. Все новости Недвижимость. Виктор Вяткин. Как обезопасить себя при покупке квартиры При покупке вторичного жилья не следует принимать мгновенных, необдуманных решений.

Признаки мошенничества Один из факторов, который должен насторожить, — низкая цена недвижимости, особенно это касается унаследованных объектов. Стандартный набор документов: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП от года ; правоустанавливающий документ договор, свидетельство о праве на наследство ; справки из ПНД и НД; согласие супруга на сделку.

Дополнительный набор документов: Необходимо запросить у продавца жилья справку о переходе прав в отношении приобретаемого жилья. Такую справку может получить исключительно собственник объекта недвижимости. Ее выдают территориальные органы Росреестра. Эта справка прояснит цепочку сделок и основание для перехода прав. Потребуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги.

Из этой выписки вы сможете узнать, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки. Кроме того, могут возникнуть сложности, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением. Если квартира перешла собственнику по наследству, обратите внимание на сроки владения имуществом. Если они составляют менее трeх лет, то обязательно потребуйте ознакомиться с материалами наследственного дела. Обязательно запросите технический паспорт БТИ. Рекомендую также настоять на том, чтобы все справки и выписки получались в вашем присутствии или в присутствии вашего доверенного лица.

Поиск квартир в новостройках. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Срок владения унаследованной квартирой и ее продажа

Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности. Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям. Конфискация — это безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в случаях, предусмотренных законом, в виде дополнительной санкции за совершение преступления. Конфискации имущества предшествует, как правило, заблаговременно установленный органами следствия арест.

Министерство Юстиции Кыргызской Республики. Все свойства Данные только для последней редакции Edition. Документ Реквизиты Ссылающиеся документы. Зарегистрировано в Министерстве юстиции Кыргызской Республики 7 июля года.

5 мошеннических схем с недвижимостью, о которых надо знать

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Вы можете написать завещание по своему усмотрению, однако не вправе ущемлять права наследников. Если говорить прямолинейно — вы не можете запретить сыну распоряжаться имуществом с момента вступления в наследство и регистрации права собственности на квартиру. Однако можно пойти иным путем…. Сначала юридическим языком. Согласно п. Говоря проще, вы выбираете наследника или нескольких , на которого которых за счет наследства возлагаете некие обязательства по отношению к другому лицу или лицам. Эта обязанность и называется завещательным отказом.

Арест и конфискация: как купить недвижимость с большим дисконтом

Это выморочное имущество. Вот что сказано в ст. Брат не оформляет наследство — могу ли я это сделать? Как получить часть дома, если ее не принял наследник?

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки. Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком.

Как поступить, чтобы после моей смерти сын не смог проиграть квартиру? Отвечает юрист

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто и на каких основаниях может оспорить сделку купли продажи квартиры

.

.

.

.

.

.

.

.